Park P3 Ostrava Central. Místo, kde kvete zelená budoucnost regionu

Průmyslově-obchodní čtvrť P3 Ostrava Central kombinuje efektivní a udržitelná řešení prostupující všemi aspekty stavby. Evropský průmyslový developer areál navrhnul tak, aby splňoval potřeby nájemců, nároky na dlouhou životnost a vysoké ekologické standardy.

Haly pro výrobu, skladování a obchod developer ohleduplně zasadil do prostředí dynamicky se rozvíjející Ostravy s ohledem na okolní prostředí a s respektem ke kulturnímu dědictví.

P3 Ostrava Central je první brownfield, který P3 v České republice realizuje. Svou velikostí 44 hektarů je jedním z největších brownfieldů v ČR přetvořených na moderní průmyslový park. Developer celý park již od samého začátku plánoval s pomocí architekta a urbanisty tak, aby co nejlépe zapadl do okolního prostředí a stal se pro město přínosem. Architektonickou soutěž vyhrál návrh Davida Kotka a PROJEKTSTUDIA, který vychází z nápadu určit směr ulic v parku podle sousedních bloků a také struktury vytvořené architektem Pleskotem pro DOV. Tím se areál parku přirozeně začleňuje do struktury přilehlé čtvrti.

Plocha dolní oblasti Vítkovic prošla před samotnou výstavbou parku velkou přeměnou. Staré průmyslové haly, plochy, dopravní infrastruktura byly kompletně zdemolovány, demoliční odpad byl vytřízen a veškeré druhotné materiály, které šlo znovu použít, byly na projektu výstavby využity. Areál čekala také rozsáhlá dekontaminace ve spolupráci s MŽP, ČIŽP, MF. „Nejširší využití našly staré betonové konstrukce, které jsme s využitím recyklační jednotky nadrtili a znovu použili do podkladních vrstev vozovek, truckyardů i pod samotnou halu. Betonový recyklát nahradil dnes již velmi drahé a čím dál tím méně dostupné přírodní štěrky, které bychom museli při stavbě na greenfieldu nově těžit a ušetřili jsme tak nemalé množství CO2,“ vysvětluje šéf výstavby P3 v Česku Ondřej Hráský.

Všechny budovy v P3 Ostrava Central jsou ohodnoceny certifikací BREEAM na úrovni Excellent. Metoda sloužící ke zhodnocení kvality a šetrnosti budov je posuzuje v kategoriích od energie, využití půdy, nakládání s vodou a odpady, použité materiály po inovace, zdraví a vnitřní prostředí. Hodnocení Excellent je druhé nejvyšší z celé škály. Provoz hal tak například není energeticky náročný. Jednou z výhod brownfieldů obvykle bývá možnost navázat na stávající infrastrukturu, vytápění je tak zajištěno horkovodem a pro zajištění provozu je zde kapacita elektrického příkonu 20 MW. K produkcí elektrické energie bude přispívat i fotovoltaika. Všechny haly jsou konstrukčně připravené na instalaci fotovoltaických panelů, na střechách by se měly objevit v příštím roce. „Jelikož P3 průmyslové haly nejen staví, ale i vlastní a dlouhodobě spravuje, máme přirozený zájem, aby byly odolné, udržitelné a energeticky úsporné. Řešení, která z těchto cílů vycházejí, jsou přesně v souladu s obrazem Ostravska jako moderního industriálního centra,“ uvádí Marek Jaskula, manažer leasingu v P3.

Dostupnost energie souvisí, možná překvapivě, i s vozovým parkem nájemců. Využití elektroaut v logistice je stále rostoucí trend, který dodavatelům pomáhá snižovat emise a naplňovat cíle udržitelného rozvoje. Díky umístění parku v těsné blízkosti města kladou dopravci ještě větší důraz na využití elektromobilů, které přispívají k lepší kvalitě ovzduší. P3 podporuje zelenější city logistiku tím, že v areálu umístila veřejné nabíječky o výkonu 22kW.

Průmyslový developer zatím zrealizoval první dvě etapy výstavby průmyslové obchodní čtvrti, ale už nyní se dlouhá léta opuštěná oblast probouzí k životu. P3 zde vysázela 223 stromů a zatravnila území o velikosti 25 670 metrů čtverečních – po završení projektu a dokončení výstavby by nově vysazené zelené plochy měly tvořit přes 130 tisíc metrů čtverečních. V parku se instaloval i mobiliář jako lavičky a stojany na kola, k dispozici je i venkovní tělocvična. Celý areál je otevřený a veřejnosti volně přístupný.

P3 Logistic Parks na místě bývalé vítkovické aglomerace v šesti různě velkých halách vytvořil přibližně 62 tisíc metrů čtverečních pro výrobu, skladování a obchod. V první etapě vznikla velká hala o rozloze 28 tisíc metrů čtverečních a dvě malé s plochou 2200 metrů čtverečních a 1200 metrů čtverečních. Součástí druhé etapy výstavby pak byly tři haly o celkové rozloze téměř 30 tisíc metrů čtverečních. Součástí projektu je rovněž kompletní vybudování dopravní infrastruktury.

V novém centru již působí šest firem. Linde Material Handling má v ostravském P3 parku prodejnu, půjčovnu, servis a předváděcí centrum manipulační techniky. Společnost Tefcold, distributor chladírenského vybavení, má vedle skladu také zákaznický showroom a rozsáhlé administrativní zázemí, do kterého se přesunula centrála společnosti. V parku působí rovněž distributoři hraček a kojeneckého zboží (Canpol babies), novin (PNS) anebo piva (Zítek). V loňském roce zde svůj prodejní sklad otevřely Bezvapostele.cz.

K okamžitému pronájmu je aktuálně přibližně 40 tisíc metrů čtverečních. Další haly mají platná stavební povolení a budou se stavět zainteresovaným nájemcům na míru.