Ostravské realitní dynamo. Pobočku ve městě otevřela společnost Svoboda & Williams

Ostrava dnes patří k nejdynamičtějším realitním trhům v republice. Od května na něm přibyl exkluzivní hráč – svoji pobočku ve městě otevřela společnost Svoboda & Williams. Do regionu přináší dlouholeté zkušenosti z prodeje prémiových nemovitostí a vazby na mezinárodní síť Christie's International Real Estate.

Šéfka ostravské pobočky Eva Grusová hovoří o potenciálu moravskoslezského regionu pro realitní investory.

Vaše společnost se soustředí na prémiové nemovitosti. Ostrava je třetí pobočkou, kterou po Praze a Brnu otevíráte. Znamená to, že z někdejšího průmyslového centra se stává žádaná adresa i pro náročnou klientelu?

Ostrava je městem s ohromným potenciálem: má strategickou polohu, kvalitní infrastrukturu, vysokou úroveň vzdělanosti, příznivé investiční klima a v dosahu krásnou přírodu Beskyd. Když si projdete město, nemůžete si nevšimnout zdejšího stavebního boomu. Do pár let tady vyrostou ambiciózní veřejné stavby od domácích i mezinárodních architektonických hvězd, ale taky řada zajímavých rezidenčních projektů.

Tato energie se propisuje i do zdejšího realitního trhu. Ověřili jsme si to při prodeji rezidenčního projektu Nové Lauby v centru města – právě v podloubí nového komplexu otevíráme stálou kancelář, kde bude zájemcům k dispozici tým makléřů, kteří region dobře znají a současně se mohou opřít o naše know-how a pozici lídra na trhu prémiových realit v Česku.

Jak se zdejší realitní trh proměnil, a co jej dnes charakterizuje?

Ostrava vstupuje do fáze zdravého růstu. Stále nabízí nižší vstupní ceny než Brno nebo Praha, zároveň však postupně dohání jejich standardy. Roste zejména poptávka po kvalitních novostavbách, menších investičních bytech a projektech s přidanou hodnotou – ať už jde o architekturu, služby nebo lokalitu.

Klienti jsou informovanější, náročnější a méně ochotní dělat kompromisy. Nepořizují jenom nemovitost, ale určitý životní styl. Chtějí rozumět místu, kde budou žít – jeho atmosféře, kontextu i budoucnosti. To, co bylo ještě před pár lety považováno za nadstandard, je dnes často základ. Kvalita provedení, dispozice, energetická úspornost i veřejný prostor kolem projektu – to vše hraje roli.

Foto: se souhlasem Svoboda & Williams

Můžete uvést konkrétní příklady zajímavých rezidenčních projektů, kam se vyplatí investovat?

Aktuálně například spouštíme další etapu prodeje bytů v rezidenčním projektu Mrakodrap. Jedná se o konverzi chátrajícího věžáku v Ostrčilově ulici na moderní obytnou věž od studia AI • DESIGN architektů Evy Jiřičné a Petra Vágnera. Projekt nedávno získal stavební povolení, ale už ve fázi předprodejů jsme evidovali velký zájem klientů právě proto, že Mrakodrap přináší řadu aktuálních trendů – ať už ve volbě materiálů, architektonickém řešení či v konceptu zelených balkónů, které na věži vytvoří vertikální zahradu.

Boom regionu přispívá k rozvoji rezidenčních destinací přitažlivých pro high-end klientelu. Synonymem trendu je zejména Čeladná, ale řada špičkových projektů od zvučných architektonických jmen roste i jinde. Díky našim letitým zkušenostem s prodejem luxusních rezidencí v Praze i spolupráci s mezinárodní sítí Christie's International Real Estate umíme náročné klientele nabídnout realitní servis na špičkové úrovni.

Kde vidíte nejzajímavější investiční potenciál?

Přestože ceny nemovitostí v Ostravě v posledních letech výrazně rostly – u některých segmentů i o desítky procent – trh stále nabízí zajímavé příležitosti. Atraktivní zůstávají menší byty vhodné pro nájem, lokality s dobrou dopravní dostupností mimo úplné centrum i širší region, například Frýdek-Místek, Opava nebo selektivně Karviná. Klíčové je však dívat se detailně na konkrétní mikrolokality, protože rozdíly mezi jednotlivými částmi města mohou být výrazné. Obecně však platí, že kvalita života roste a mění Ostravu a její okolí v jednu z dobrých adres Česka.