Konečně. Do centra Ostravy se vrací výstavba bytů, projekt Nové Lauby začne v dubnu

Spousta Ostravanů zvědavě nakukovala v centru Ostravy více než dva roky přes ploty na práci archeologů, kteří loni a předloni kutali na místě dávných, postupně zbouraných proslulých ostravských „laubů“.

V médiích pak více než čtyři roky sledovali snahu vedení Ostravy tuto rozsáhlou proluku opět zastavět novým bytovým komplexem.

Archeologové prostor, který patří k nejstarším obývaným částem kdysi malého provinčního města, doslova prošmátrali píď po pídi a zachránili řadu pozoruhodných nálezů.

Jejich kartáče, kolečka a motyky nahradí už od dubna mohutné stavební stroje a stavbaři, kteří tu ještě do konce roku vystaví podzemní část moderních Nových Laubů.

Kvůli stavbě Nových Laubů se spojily tři stavební společnosti

Zastupitelé města Ostravy totiž odsouhlasili konečné rozhodnutí, které odstartuje a spustí stavbu očekávaného projektu nového obytného bloku v historickém centru Ostravy.

Tento projekt spojil město se třemi soukromými stavebními společnostmi, z nichž dvě jsou z Prahy a jedna z Ostravy. Ty vytvořily pro tuto stavbu novou společnost a nazvali ji Sdružení BBB Nové Lauby. Sdružení tvoří ostravská firma Bystroň Group a pražské společnosti BAK a BBP Stavby.

Primátor Ostravy Tomáš Macura připomněl, že město o projektu zastavění prostoru v 60. letech zbořených bývalých laubů hovoří už čtyři a půl roku.

V roce 2016 vznikla na tuto proluku po bývalých laubech architektonická studie rezidenčního projektu Rezidence Nových Laubů, kterou zpracoval ateliér Znamení čtyř.

„Dnes máme stavební povolení i projektovou dokumentaci projektu a vysoutěžili jsme zhotovitele stavby. Projekt Nových Laubů prošel neprobádanou a trnitou cestou, která spojila veřejný sektor a privátní kapitál tak, že už nyní zaznamenáváme řadu dotazů z jiných měst a společností na kuchařku na takovýto projekt,“ řekl primátor.

Město prodá pozemek a projekt, po dokončení nakoupí část bytů a parkovacích míst

Model spojení je založen na tom, že Ostrava prodá investorovi pozemek a kompletní projektovou dokumentaci včetně stavebního povolení. Investor zaplatí i za provedený archeologický průzkum.

"Po dokončení celé stavby nakoupíme 31 bytů, což je více než jedna třetina celkového počtu, dále koupíme 119 parkovacích stání, tedy více než dvě třetiny kapacity parkovišť a příslušný počet sklepů. Za toto vše město zaplatí 252 milionů," uvedl primátor.

Čtěte také: Ostrava nabízí k prodeji unikátní Grossmannovu vilu

O podobném způsobu spojení se soukromým investorem město uvažuje i v případě realizace rekonstrukce „mrakodrapu“ v Ostrčilově ulici podle projektu proslulé architektky Evy Jiřičné.

Výstavbu atraktivní rezidence s parkováním a službami v centru Ostravy by měl soukromý investor Sdružení BBB Nové Lauby zahájit už v průběhu dubna a stavba má být hotova do tří let.

Cílem tohoto strategického projektu je rozvoj nájemního bydlení, oživení centra i dostavba ostravských proluk.

Celkem 85 bytů, 173 parkovacích stání, obchodní prostory

V novostavbě o pěti nadzemních podlažích mezi ulicemi Velkou, Muzejní, Pivovarskou a prodlouženou Dlouhou v centru Ostravy se bude nacházet 85 bytů od 1+KK až po 4+KK, podzemní parkování se 173 místy a obchodní prostory.

Celkové náklady stavby podle dokumentace pro stavební povolení vychází na 487 milionů korun bez DPH. Sdružení BBB Nové Lauby zaplatí městu veškeré náklady za přípravu projektu a provedený archeologický průzkum a dále kupní cenu za pozemek.

Město po dokončení stavby odkoupí od investora 31 bytů, 119 parkovacích míst a 17 sklepních kójí za necelých 252 milionů korun. Byty ve vlastnictví města se využijí výhradně pro nájemní bydlení, parkovací místa budou sloužit nejen nájemníkům, ale především pro parkování veřejnosti. Soukromému investorovi zůstane 54 bytů, 54 parkovacích míst a čtyři nebytové prostory.

Bloky Nových Laubů budou mít vegetační plochy a ozeleněné atrium

Novostavba Nových Laubů bude mít tvar uzavřeného nepravidelného lichoběžníku s pěti bloky, s maximálními rozměry 57,4 krát 47,4 metru a maximální výškou 19,36 metru. Bude zastřešena vegetačními plochami, uvnitř s ozeleněným atriem.

Parter bude využit částečně k bydlení a zčásti pro nebytové prostory, ve druhém až pátém nadzemním podlaží budou byty různých velikostí. Parkování je navrženo ve dvou a půl podzemních podlažích.

Investor bude při realizaci stavby v části vnějších a pohledových prvků, vnitřních společných domovních prostor, bytů v blocích B a C určených pro následný prodej městu a podzemních garáží vázán detailnějšími projekčními standardy. V ostatních částech, zejména u bytů v blocích A, D a E, zůstává konečná podoba na investorovi.

Stavitelé Nových Laubů mají za sebou kvalitní a oceněné projekty

A na čem se tři stavební společnosti v minulosti pracovaly? Mezi referenčními projekty novostaveb můžeme vidět například výstavbu bytových domů Výhledy Barrandov, Nová Harfa, Rezidenci a Polyfunkční areál „Pivovar Vrchlabí“, Komunitní centrum Všichni spolu v Ostravě-Porubě, Residenci Františkov ve Slezské Ostravě, Residenci Žárovec v Čeladné a další.

Významnějšími stavbami s památkovou ochranou jsou pak například rekonstrukce hotelu na Újezdě v Praze, přestavba staré historické památky na komerční komplex - Centrum Pivovar Děčín, modernizace Severočeského muzea v Liberci nebo Sídlo společnosti Lasvit v Novém Boru, které se stalo vítězem České ceny za architekturu v roce 2020.